7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı
Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ("Kanun"), 02.11.2023
tarihli Resmî Gazetede yayımlanmıştır. Son zamanlarda Airbnb, Booking.com gibi
platformlar üzerinden ikincil konutların turistik amaçla kiralanmasının sektör
haline gelmesi üzerine Kültür ve Turizm Bakanlığı ("Bakanlık") ortak
bir mevzuatın oluşturulması ihtiyacı duymuştur.
Öncelikle belirtilmelidir ki, 100 güne kadar
yapılan tüm kiralama faaliyetleri turizm amaçlı kiralama olarak
değerlendirilmekte olup Kanun kapsamında öngörülen düzenleme ve yaptırımlara
tabi olacaktır.
Bu kapsamda konutların turizm amacıyla kiralanabilmesi için
getirilen ilk yükümlülük izin belgesidir. Konut malikleri turizm amaçlı
kiralama sözleşmesi yapmadan önce izin belgesi almak zorundadır. İzin belgesi
mevcut olan konutlara Bakanlık'tan belgeli olduğunun bilinebilirliğini sağlamak
amacıyla Bakanlıkça nitelikleri belirlenecek plaketin konutun girişine
asılması gerekecektir. Bunun yanında birden fazla bağımsız
bölüm içeren yerleşik konut alanlarında kiralama faaliyetlerinin yürütülmesinin
uygun görüldüğüne dair oybirliği ile alınmış kararın ibrazı ile izin belgesi
tahsis edilebilecektir.
İzin belgesi sahibinden kiralanan
konutun kullanıcılar tarafından kendi nam hesabına üçüncü kişilere kiralanması
veya kendi adına mesken olarak kullanılmak amacıyla kiralanan konutun kiracısı
tarafından kendi nam ve hesabına turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralanması
yasaklanmıştır. Bu bağlamda ev sahibinin
bilgisi ve izni olmaksızın alt kiralama yapılmasının önüne geçilmek
istenmiştir.
Ayrıca, izin belgesi sahibi konut
malikleri 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri kapsamında sorumlu kişi
kabul edilmiştir. Bu çerçevede konutlarda kalacak kişilerin suç işlemesinin
önüne geçilmesi için kimlik bildirme yükümlülüğü konut malikine ait olacaktır.
Kanun, İzinsiz kiralama faaliyetinin
tespit edilmesi veya izin belgesi sahiplerinin mevzuata aykırı işlemlerde
bulunması halinde birtakım idari yaptırımlar da öngörmüştür. İzin belgesi
bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenler için
1.600.000,00 TL’ye ulaşan para cezaları öngörülmüş ayrıca elektronik ticaretine
ve tanıtımına imkân sağlayan ve Bakanlık tarafından yapılan uyarıya rağmen
yirmi dört saat içinde içeriği çıkarmayan aracı hizmet sağlayıcıları hakkında
da 100.000,00 TL idari para cezası verileceği düzenlenmiştir.
Yukarıda açıklanan yasal düzenlemeler 01.01.2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olup, turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunmakta olanlar tarafından, 01.01.2024 tarihinden itibaren bir ay içinde izin belgesi almak üzere Bakanlığa başvurulması zorunludur.
Kaynak: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/11/20231102-16.htm
